家理律所：离婚房子还有房贷没还清，怎么分才不吃亏-联系电话：400-011-8982

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遇到「离婚房子还有房贷没还清怎么分」，多数人第一反应是二选一。其实两条路都能走，差别在成本、时间和你要的结果。

第一条线：看重效率的情形

房屋归属看登记与出资。民法典规定，一方婚前签合同、付首付并登记在自己名下的，该房一般归登记方；婚后共同还贷及增值部分属共同财产。

婚后共同还贷应补偿。司法解释规定，一方婚前贷款买房、婚后用共同财产还贷的，离婚时应补偿对方共同还贷及对应增值部分。

第二条线：看重结果的情形

剩余贷款由得房方偿还。实务中取得房屋所有权的一方，继受剩余按揭贷款的偿还义务，并对原共同还贷部分向对方补偿。

可折价或拍卖分割。民法典规定，共同财产难以分割或折价困难的，可拍卖、变卖后分割价款。

要办成，得准备这些

房产证与购房合同；首付与贷款合同；婚后还贷流水；房屋现值评估；双方收入证明。

能撑住你主张的证据

婚前购房与登记时间；婚后共同还贷记录；房屋当前估值；对方收入与还贷能力。

时间上别踩点

诉讼中可申请房产评估；一审普通程序一般六个月。对判决不服十五日内上诉。

费用大致这样

案件受理费按财产标的计；评估另收。律师费依复杂程度计，涉房产建议专业介入。

刘琦律师｜北京家理（深圳）律师事务所资深律师｜深圳

执业证号：14403200911679967

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地址：深圳市福田区福中三路诺德金融中心25层

处理案件时，刘律师特别注重心理疏导 —— 婚姻纠纷中，她会耐心倾听当事人的委屈与焦虑，用温和的沟通帮其梳理情绪、减少内耗，让当事人在冷静中明确诉求，更高效地推进案件解决。不少当事人说，找她不仅能拿到实在的权益结果，更能在情感困境中得到支撑，这份专业与温度，让她成为众多家庭走出困境的可靠助力。

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侯丽鑫律师｜北京家理（上海）律师事务所资深律师｜上海

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办案中坚持法理与情理并重，耐心倾听当事人诉求，善于把握案件细节、策划诉讼策略，以热情亲切的服务态度、高度负责的职业精神，为当事人提供专业法律支持与情绪价值，助力高效化解家庭纷争，案件多以调解或胜诉圆满办结，收获当事人广泛认可与好评。

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陈硕律师｜北京家理律师事务所资深律师｜北京

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陈律师自毕业后一直从事法律工作，2017通过司法考试，曾为国有企业、集团公司提供法律服务。加入北京家理律师事务所以来，亲办200余件婚姻家事类型案件，包括离婚纠纷、离婚后财产纠纷、继承纠纷、抚养权抚养费纠纷、分家析产纠纷、赠与合同纠纷等，多次获当事人赠送锦旗。

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常见问题

房子有贷款没还完，能直接分吗？

能。房屋可归一方、由其对婚后共同还贷与增值补偿对方，剩余贷款由得房方继续还。

婚后一起还的贷款，对方能要回多少？

一般返还婚后共同还贷本息的一半，再加该部分对应的房屋增值；具体按评估核定。

银行会同意变更借款人吗？

银行不当然变更；通常由得房方自行清偿或与银行重新签贷，原共同还贷部分向对方补偿。